Les taxes municipales et le logement

26 Loctobre 2009 - La Ville de Québec a fait connaître récemment les données du nouveau rôle d'évaluation de la valeur des propriétés sur son territoire. Ce qui ressort de l'exercice c'est que les propriétaires ont vu la valeur de leurs maisons augmenter de plus de 30 % en moyenne alors que les propriétaires d'entreprises ont vu la leur augmenter de 16 %.

Le Maire Labeaume s'est engagé à ne pas augmenter les comptes de taxe pour les trois prochaines années en faisant baisser le taux de taxation en conséquence. Cependant, il ne faut pas croire qu'une augmentation de la valeur des propriétés est sans conséquence pour les citoyennes et citoyens de Québec. En effet, qui dit augmentation de la valeur des maisons dit également augmentation des assurances et des taxes scolaires. Est-ce que ces dépenses pour les ménages augmenteront de 30 % en moyenne également ? Qui peut se vanter d'avoir eu une augmentation de salaire suffisante pour pallier à ses nouvelles dépenses? Les conseils d'administration des banques ? Les courtiers immobiliers ? Les patrons des grandes entreprises ? Pas grand monde à part ça, n'est-ce pas ?

Les différents projets présentés par le Maire Labeaume durant cette campagne viendront-ils alourdir le compte de taxe des contribuables? Le Maire Labeaume veut mettre Québec sur la carte du monde. N'est-ce pas plutôt sur la carte de crédit d'un acheteur compulsif ? La classe moyenne est déjà assez taxée comme ça et fait face à un endettement des ménages qui met notre économie en danger. Sans oublier les familles à faible revenu qui dépensent déjà plus de 50 % de leurs revenus pour se loger.

Québec, comme beaucoup de villes nord-américaines, est au prise avec une spirale de spéculation immobilière qui pourrait bien faire plonger notre économie comme c'est le cas aux États-Unis. Des salaires gelés ou qui baissent ou qui ne sont pas indexés au coût de la vie, des hypothèques et des valeurs de propriété trop élevées, des banques qui gonflent artificiellement la capacité d'emprunt des ménages en utilisant le revenu brut dans leurs calculs plutôt que le revenu net, voilà la recette pour une crise immobilière.

Est-ce que nos enfants pourront devenir propriétaires de maison si la tendance inflationniste du parc immobilier se maintient à ce niveau? Peut-être verrons-nous apparaître, comme dans certaines grandes villes d'Europe, des hypothèques qui se transmettent de mères en filles et de pères en fils, à cause des valeurs de propriété impossibles à payer dans la durée d'une vie normale. C'est sans compter l'effet que cette situation a déjà sur le prix des loyers dans les quartiers centraux.

Cette situation provoque également une grande demande pour les logements sociaux et abordables. Un fait relativement nouveau est que ce ne sont plus seulement les familles à faible revenu qui ont de la difficulté à se loger mais aussi les familles de classe moyenne. Le Défi vert de Québec propose donc de déplafonner les seuils de revenu à l'entrée dans les logements sociaux et coopératifs pour permettre une plus grande mixité. Il faut que d'autres projets comme la coopérative d'habitation l'Escalier dans le quartier St-Jean-Baptiste voit le jour un peu partout en ville. Il faut convertir des édifices existants en logements coopératifs également. Il faut améliorer la qualité des logements et de vie des citoyens par un programme ambitieux d'efficacité énergétique permettant de rénover la fenestration et l'isolation de tous les bâtiments construits avant 1960 d'ici à 2020. Ce programme pourrait couvrir 75 % des coûts de rénovation et être financé par Hydro-Québec qui en sera le grand bénéficiaire car l'énergie ainsi économisée pourra être revendue à nos voisins du Sud avec un meilleur profit.

Référence: Marc Dean, Candidat Défi vert de Québec dans le District des Faubourgs